Deling av eiendom

1. Bestill naboliste
2. Alle skjema vedr. nabovarsel finner du på Direktoratet for Byggkvalitets nettsider 
3. Fyll ut og send ut skjema Nabovarsel ut fra mottatt naboliste. 
   1. Dersom du søker dispensasjon fra arealplan, må du huske å opplyse om det i nabovarselet. Andre som blir direkte berørt av delingen skal også varsles og gis mulighet til å uttale seg.
   2. Dersom du får merknader fra naboer, skal du sende disse til kommunen sammen med søknaden.
   3. Naboer og gjenboere har to uker på å komme med merknader. Det må ikke gå mer enn ett år fra en sender nabovarselet til kommunen mottar søknaden din. Dersom det går mer enn ett år, må du sende ut nytt nabovarsel.
   4. Vedlegg til nabovarsel: Det skal også vedlegges et situasjonskart som viser ønsket grense i utsendelsen av nabovarselet.
4. Fyll ut skjema Opplysninger gitt i nabovarsel
5. Fyll ut skjema Kvittering for nabovarsel

Skriv ut situasjonskart via vår kartportal og tegn inn nye eiendomsgrenser. Situasjonsplanen skal vise eksisterende grenser og ønsket delelinje (nye eiendomsgrenser). Atkomst, vann og avløp må markeres på kartvedlegg.
Informasjon om krav til situasjonskart ved delingssaker, arealoverføring eller grensejustering (lenke til artikkel må inn). 

Dersom tomten din er vanskelig å bygge på (f. eks. kupert/skrått terreng), bør du også legge ved et kart som viser forslag til fremtidig husplassering. Legg også ved et terrengsnitt. Kartet skal vise plassering av kjøreatkomst og nødvendig areal til parkering og uterom.

For å få tinglyst og registrert eiendommen i matrikkelen (eiendomsregistrert) må det rekvireres oppmålingsforretning. Oppmålingsforretning vil bli holdt etter at fradelingen er vedtatt.

Fyll ut skjema Rekvisisjon av oppmålingsforretning for søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven.

Utsatt oppmålingsforretning må begrunnes med egen søknad.

Hvis fradeling krever opparbeidelse av ny avkjørsel eller utvidet bruk av eksisterende avkjørsel fra fylkesvei eller riksvei.

Informasjon om avkjøring fra offentlig veg

Hvis søknaden ikke oppfyller plan- og bygningslovens bestemmelser, eller er i strid med gjeldende plangrunnlag, er deletillatelse betinget av dispensasjon. Se plan- og bygningsloven §§ 19-1 og 19-2.

Sjekk planer og bestemmelser for din eiendom

Før du bygger, river eller endrer må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din. Planer og bestemmelser er avgjørende for hva du kan gjøre av endringer og hva du kan bruke bygget på eiendommen din til.

1. Finn hvilken plan som gjelder for din eiendom
2. Du må også søke om dispensasjon dersom omsøkte delelinje(r) ikke er i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Du må begrunne dispensasjonssøknaden skriftlig. Det er søkers ansvar å fremlegge grunner for dispensasjon.

Les mer om hvordan du kan søke om dispensasjon her.

Hvis man ønsker å dele fra en tomt til boligformål er det krav om at man må ha en godkjent utslippstillatelse for avløpsvann før man får dele fra og før man får bygge (hvis tomten allerede er delt fra).

Søknad om utslippstillatelse må søkes av et foretak med nødvendig kompetanse. Privatpersoner kan ikke søke.

Du kan lese om utslippstillatelse og godkjente foretak her (lenke til artikkel)