Dispensasjon

Hvis du ønsker å bygge, rive eller endre noe som er i strid med lover, regler og bestemmelser for din eiendom, kan du søke dispensasjon. En dispensasjon er i prinsippet et regelbrudd. 

Dispensasjon er unntaket

Alle arealplaner har vært gjennom en omfattende politisk prosess, hvor naboer, interesseorganisasjoner og andre berørte har hatt mulighet til å påvirke.

En plan skal være forutsigbar slik at alle vet hva som gjelder i sitt område. Derfor skal kommunen kun unntaksvis gi dispensasjon. En dispensasjon endrer ikke en plan, men gir deg tillatelse til å fravike planen i det konkrete tilfellet søknaden din gjelder.

Det er mulig å søke om dispensasjon hvis tiltaket er i strid med gjeldende plan eller lov.

Når kan jeg søke?

Dersom et tiltak er i strid med gjeldende plan eller lov kan det søkes om dispensasjon. Dispensasjon kan ikke gis hvis hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynet i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt.

Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. 

  • Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. 
  • Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. 
  • Ved vurderingen av om det skal gis dispensasjon fra planer skal statlige og regionale rammer og mål tillegges særlig vekt.

Kommunen bør heller ikke dispensere fra planer, plan- og bygningslovens bestemmelser om planer og forbudet i § 1-8 når en direkte berørt statlig eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden. Det understrekes at det er du selv (tiltakshaver/søker) som skal begrunne/fremlegge grunnlaget for å gi dispensasjon.

Slik søker du

Du kan enten søke om dispensasjon først, og deretter søke om selve tiltaket. Eller du kan søke om begge deler samtidig.

Dispensasjonssøknaden skal inneholde:

  • En kort beskrivelse av tiltaket og hva det søkes dispensasjon i fra.
  • En redegjørelse for hvilke fordeler og ulemper som taler for/mot dispensasjon.
  • Situasjonskart/Kartutsnitt - som ikke skal være eldre enn 1 år. Dette må være målsatt.
  • Plan, snitt – og fasadetegninger med terrenglinjer i målestokk 1:100. Tegningene må være målsatte.
  • Dispensasjoner skal nabovarsles.
  • Begrunnelsen for søknad om dispensasjon skal vedlegges varselet. jf. Plan- og bygningsloven § 19-1
  • Dersom dispensasjonen berører saksområder til fylkeskommune eller andre statlige myndigheter (sektormyndigheter) skal saken sendes på høring jf. Plan- og bygningsloven § 19-1 (eks. LNF-områder, strandsone og langs vassdrag). Dette vil kommunen sørge for. 

Hva koster det? 

Vi gjør oppmerksom på at du må betale for både å søke dispensasjon og for å søke om tiltaket.  mer detaljer finner du nede på siden under “Hva koster det”.

Ofte stilte spørsmål

Trenger du hjelp?

Du kan kontakte Byggesaksavdelingen eller Planavdelingen avhengig av hva du søker dispensasjon fra:

  • Dispensasjon fra plan- og bygningsloven - kontakt Byggesaksavdelingen
  • Dispensasjon fra reguleringsplan - kontakt Planavdelingen