Må du sende inn byggesøknad

Om du skal bygge, endre eller rive et tiltak på eiendommen din må du undersøke om du må søke om tillatelse hos kommunen.

Hvilke planer gjelder for din eiendom?

Før du starter må du undersøke hvilke planer som gjelder for eiendommen din. Denne informasjonen finner du i kommunekartet.

  • Gjennom kommuneplanens arealdel vil det være satt rammer for utnyttelsen av din eiendom. I tillegg kan eiendommen være omfattet av reguleringsplaner som også kan sette begrensninger. 
  • Reguleringsplaner kan ha bestemmelser som er strengere enn de generelle reglene. Hvor mye du kan bygge på eiendommen din avhenger av hva planene tillater av utnyttelse og hvor mye som er bygd på eiendommen fra før. 

Hva skal du bygge? 

Noen tiltak kan du søke kommunen om selv, andre tiltak må du ha hjelp av fagfolk til å søke om. Enkelte tiltak er unntatt søknadsplikt. 

På Direkoratet for byggkvalitet finner du gode veiledere på byggetiltak

Har du tenkt å rive et bygg gjelder de samme reglene som for oppføring av bygg. I tillegg må det utarbeides en avfallsplan og miljøsanseringsbeskrivelse dersom tiltaket er over 100 kvadratmeter.

Enkelte tiltak krever at det søkes om dispensasjon. Les mer om dispensasjon her. 

Skal du etablere eller vedlikeholde en kunstig sandstrand, må du søke om dette. 

Krever ikke søknad

Dersom tilbygget hverken har bruksareal eller bebygd areal over 15 kvadratmeter trenger du ikke søke.

Viktige forutsetninger

  • Tilbygget må være understøttet. 
  • Tilbygget kan ikke overstige to etasjer eller plan på det eksisterende byggverket.
  • Tilbygg kan heller ikke inneholde en egen selvstendig boenhet (leilighet).
  • Avstand fra nabogrensen må være minimum 4 meter.
  • Tiltaket må ikke komme i strid med plan- og bygningsloven, gjeldende planer eller annet regelverk som veglova og jernbanelovens bestemmelser.
  • Dersom du tilhører et boligsameie eller et borettslag, må styret godkjenne det du søker om.

Krever søknad

Du kan sende byggesøknad på egen hånd:

  • Dersom det er et enkelt tilbygg hvor samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er under 50 kvadratmeter kan du søke selv. Tilbygget kan i tillegg ha kjeller.

Krever søknad sendt inn av fagfolk

  • Alle påbygg krever søknad med hjelp av fagfolk.
  • Alle tilbygg hvor samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 kvadratmeter må søkes med hjelp av fagfolk.

Ofte stilte spørsmål

Trenger du hjelp? 

Før du starter en byggesøknad kan du få hjelp ved et av våre innbyggertorv, eller du kan avtale et møte eller forhåndskonferanse med en byggesaksbehandler.