Endre reguleringsplan

Å endre en reguleringsplan følger i utgangspunktet de samme reglene som når man lager en ny reguleringsplan.

For noen reguleringsendringer er det lagt opp til en enklere prosess etter plan- og bygningsloven § 12-14.

Dette gjelder endringer som:

i liten grad vil påvirke gjennomføringen av planen for øvrig
Ikke går utover hovedrammene i planen
ikke berører hensynet til viktige natur- og friluftsområder.

Den som ønsker å fremme en planendring, må selv kontakte en konsulent som har tilstrekkelig fagkompetanse til å endre reguleringsplaner. Plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter, stiller en rekke krav til planprosessen og innholdet i plandokumentene.

Nyttig kunnskap når du skal endre en reguleringsplan

Nedenfor finner du opplysninger som er nyttig å ha kjennskap til dersom du har behov for å endre en reguleringsplan etter forenklet prosess.

Krav til fagkyndig/plankonsulent

Krav til planprosess

Forslagsstiller sender forslag om reguleringsendring etter forenklet behandling til Lindesnes kommune, post@lindesnes.kommune.no. Det må framgå at det blir søkt om forenklet behandling. I beskrivelsen må det være begrunnet at forslaget oppfyller kravene i plan- og bygningsloven § 12-14.

Det er ikke krav til å avholde oppstartsmøte, men dette blir gjennomført dersom Lindesnes kommune eller forslagsstiller mener at det er behov for det. Vi anbefaler å holde veiledningsmøte eller oppstartsmøte dersom det er tvil om endringen kan følge forenklet behandling.

I tilfeller hvor det kan være tvil om saken kan følge forenklet behandling, anbefaler vi å varsle planoppstart på vanlig måte. Det må framgå i varslingen av kommunen vil vurdere forenklet behandling.

Før det blir gjort vedtak om planendring etter forenklet prosess, skal planforslaget forelegges berørte myndigheter, eiere og festere av eiendommer som blir direkte berørt av vedtaket, og andre berørte, slik at disse får anledning til å uttale seg. Dette gjør man når planforslaget er komplett. Uttalefrist settes normalt til fire uker, men med lengre frist i forbindelse med sommerferie og ved jul- og påsketider. Det er ikke krav til å legge planforslaget ut på offentlig ettersyn. Plankonsulent er ansvarlig for å gjennomføre foreleggingen.

Vedtak

Myndigheten til å treffe vedtak om endring av planer etter forenklet prosess, er lagt til utvalg for arel og miljø (UAM) når den er i samsvar med kommuneplanens arealdel og det er mindre enn fire år siden den opprinnelige planen ble vedtatt i kommunestyret. I saker som ikke er av prinsipiell betydning, kan vedtak fattes av leder for planavdelingen.

Når vedtaket er fattet, skal den fagkyndige plankonsulenten sørge for at oppdatert planmateriale blir sendt kommunen. Kommunen legger inn vedtatt versjon i planbase/planregister, kunngjør vedtatt endring på nett og i avis, og varsler berørte parter direkte med brev.

Vedtak om endring av reguleringsplan er et enkeltvedtak som kan påklages av parter eller andre med rettslig klageinteresse. Opplysninger om klageadgang vil framgå i kommunens kunngjøring og vedtaksbrev.

Maler

Hva koster det?

Plansaker
Tjeneste	Enhet	Pris 2026 (kr)	Merknad
Oppstartsmøte jf. PBL §12-8		46990	Gjelder alle planarbeid, men ikke reguleringsendringer etter forenklet prosess, og ikke omregulering fra områderegulering til detaljregulering.
Oppstartsmøte oppfriskning		23810	Dersom det er 2 år eller mer fra oppstartsmøte til levering av planforslag.
Politisk behandling av oppstartsmøte		5180	Dersom forslagsstiller velger politisk behandling etter negativ konklusjon fra ordinært oppstartsmøte.
Planprogram og konsekvensutredning		48910	Jf. PBL § 4-1, § 4-2 andre ledd og kap. 14
Grunngebyr - inntil 5 dekar		130960	Grunngebyr for hele planområdet
Grunngebyr - over 5 dekar inntil 20 dekar		147070	Grunngebyr for hele planområdet
Grunngebyr - over 20 dekar		163340	Grunngebyr for hele planområdet
Tilleggsgebyr	Per ny enhet	3230	Tilleggsgebyr: Regulert til bolig- og fritidsbolig, pr boenhet. Enebolig med mulighet for sekundærbolig = 2 boenheter.
Tillegg for annen regulering til bebyggelse og anlegg	Per 100m2 BRA for bebyggelse og per 500m2 for anlegg	1610	Tilleggsgebyr: i henhold til bebyggelse og anleggsformål i nasjonal produktspesifikasjon for tegning av reguleringsplaner
Tillegg for regulert areal til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur	Per 500m2	1610	Tilleggsgebyr: i henhold til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur i nasjonal produktspesifikasjon for tegning av reguleringsplaner
Makspris		428280	Gjelder alle detaljreguleringer. Se unntak under.
Makspris for næring og sentrumsplaner		531780
Planer med areal til bebyggelse og anlegg innenfor 100-metersbeltet til sjø		51750	Øvrige tillegg, inngår ikke i makspris. Gjelder ikke for sentrumsplaner.
For behandling av forslag til endringer jf. pbl. § 12-14, 2.ledd	Per planforslag	61090	Gjelder alle reguleringsendringer. Se unntak under.
Endringer, hvor det kan fattes delegert vedtak av administrasjonen		40830	Gjelder planendringer som ikke er kompliserte eller spesielt sammensatte. Kan likevel gjelde flere eiendommer.
Endringer, hvor det kan fattes delegert vedtak av administrasjonen, enkle saker		12610	Gjelder ukompliserte endringer av enkelttomter. F.eks flytte regulert eiendomsgrense, sette inn manglende byggegrense, endre takform.
For tjenester som skal faktureres etter medgått tid	Per time	1610
Behandling av detaljregulering som erstatter områderegulering		61090	Grunngebyr. Forutsetninger: Kun endringer som ellers kunne vært behandlet som reguleringsendring med forenklet prosess. Ikke nye boenheter eller nye formål.
Avvisningsgebyr		5100	Behandling av saker hvor det fattes et formelt avvisningsvedtak.

Endre reguleringsplan

Nyttig kunnskap når du skal endre en reguleringsplan

Hva koster det?

Har du noen spørsmål?

Kontakt oss

Innsyn

Om kommunen